Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Форум для тех, кто устал от Альфа Ромео

Модераторы: Typhoon, russiangirl, Komiss, Лютег

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение Kemal » Пн авг 24, 2015 10:51 pm

[quote="Subota-R"]
А второе почему нет, в новостройке если , в выгодном месте? [/quote]

Если ты покупаешь, чтобы там жить, то ок. Если это инвестиция, то доходность будет отрицательной в периоде, скорее всего, т.к. неизвестно как глубоко падет рубль и что будет с ценами на недвижку. Расти они вряд ли будут даже в долгосрочной перспективе, особенно в валютном эквиваленте.

Раньше да, можно было снять 20-30% годовых, если ты профинансировал на этапе котлована и все шло по плану. Но это время ушло.

ЗЫ а покупать жилье как арендный бизнес это вообще глупость.
Аватара пользователя
Kemal
барсег на порше
 
Сообщения: 22043
Зарегистрирован: Ср янв 10, 2007 4:30 pm
Откуда: ЦАО
Авто: Uber

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение scsi9 » Вт авг 25, 2015 3:06 pm

Kemal писал(а):ЗЫ а покупать жилье как арендный бизнес это вообще глупость.

смотря где и когда :) абсолютов нет, конечно.
лет 10 назад видел таблицу интересную, процентное соотношение стоимости квартиры к стоимости её же аренды в год.
тогда Россия (Москва) была одним из самых привлекательных в этом плане стран и цена аренды составляла около 12% от стоимости. То есть, за 10 лет она как бы окупалась более чем.
помню только, что в ОАЭ соотношение было 8,5 % :)

а 5 лет назад было уже следующее, срок "окупаемости" при сдаче в аренду:
В Турции - 13,5 лет (при средней стоимости кв. метра 1778 евро и аренде 706 евро в месяц).
На Украине - более 14,5 лет (2008 евро, 780 евро).
В Германии - почти 15 лет (2180 евро, 797 евро).
В Австрии - более 15 лет (2032 евро, 727 евро).
В Венгрии - более 16 лет (1274 евро, 427 евро).
В Болгарии - почти 17 лет (1185 евро, 380 евро).
В Португалии - более 17 лет (2217 евро, 698 евро).
В Польше - более 18,4 года (2277 евро, 675 евро).
В России - 19 лет (3757 евро, 1070 евро). - тут уже цены на недвижку сильно поднялись
В Дании - 19 лет (3082 евро, 878 евро).


есстессно, что всё это основано без учета экзогенных факторов. Даже в той же Турции их значительно меньше :D
ЭС-СИ-ЭС-АЙ-НАЙН.
Аватара пользователя
scsi9
Утомлённый селеком
 
Сообщения: 8444
Зарегистрирован: Вт янв 12, 2010 3:54 pm
Откуда: Куахог

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение Kemal » Вт авг 25, 2015 4:11 pm

Че-то я не очень понял, как ты считаешь через стоимость метра и аренду всей квартиры за месяц :-/

Если посчитать на живых примерах (сам сдаю квартиру, правда не покупал ее, но ее рыночная стоимость известна). У меня получается 4-5% годовых в рублях. В рублях, Фридрих! Это ниже любого показателя, с которым принято сравнивать (ставка цб, инфляция и т.п.). И это все без учета расходов на ремонт, налогов, жкх и прочего.

Для коммерческой недвижимости капрейт колеблется вокруг 10% обычно, но это в долларах США.
Аватара пользователя
Kemal
барсег на порше
 
Сообщения: 22043
Зарегистрирован: Ср янв 10, 2007 4:30 pm
Откуда: ЦАО
Авто: Uber

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение Ducatisto » Вт авг 25, 2015 5:07 pm

В Краснодаре аренда квартиры была как раз 10% от стоимости в год , но это в том году . Раньше еще больше . Сейчас аренда очень сильно упала .
Ducatisto
альфавладелец
 
Сообщения: 1283
Зарегистрирован: Чт май 01, 2014 12:49 am
Откуда: Екатеринодар
Авто: GT 3.2

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение Lirik » Вт авг 25, 2015 8:08 pm

жилая 3%
коммерческая 12-15%
так что, если под сдачу - берите коммерческую.
даже ремонт можно на арендатора спихнуть. :smt006
Что меня поражает в рассуждениях здесь это узколобость россиян, которые не видят ничего кроме бабла и вся их жизнь только к этому и сводится (c) хохол в Канаде
Аватара пользователя
Lirik
эпичный казак
 
Сообщения: 6598
Зарегистрирован: Ср апр 04, 2007 12:18 pm
Откуда: Мск (СПб)
Авто: Citroen DS3

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение lester » Вт авг 25, 2015 8:11 pm

Какую квартиру брать ,двушку или трешку??? :D
Аватара пользователя
lester
альфавладелец
 
Сообщения: 1402
Зарегистрирован: Вт янв 23, 2007 5:22 pm
Откуда: Piter
Авто: alfa romeo 156 GTA

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение lester » Вт авг 25, 2015 8:12 pm

Засрали всю тему))))
Аватара пользователя
lester
альфавладелец
 
Сообщения: 1402
Зарегистрирован: Вт янв 23, 2007 5:22 pm
Откуда: Piter
Авто: alfa romeo 156 GTA

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение Kemal » Вт авг 25, 2015 8:22 pm

lester писал(а):Засрали всю тему))))

Какую машину брать и у кого, тебе уже сказали. Не кипятись! )))
Аватара пользователя
Kemal
барсег на порше
 
Сообщения: 22043
Зарегистрирован: Ср янв 10, 2007 4:30 pm
Откуда: ЦАО
Авто: Uber

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение demooon87 » Вт авг 25, 2015 8:59 pm

Kemal писал(а):
lester писал(а):Засрали всю тему))))

Какую машину брать и у кого, тебе уже сказали. Не кипятись! )))


ТС ещё не купил её? :smt0052
Аватара пользователя
demooon87
ветеран
 
Сообщения: 2831
Зарегистрирован: Сб сен 12, 2009 10:40 pm
Откуда: Прибалтика
Авто: 166 TI

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение Kemal » Вт авг 25, 2015 9:39 pm

demooon87 писал(а):
ТС ещё не купил её? :smt0052

Даже задаток не внес!
Аватара пользователя
Kemal
барсег на порше
 
Сообщения: 22043
Зарегистрирован: Ср янв 10, 2007 4:30 pm
Откуда: ЦАО
Авто: Uber

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение flavor » Вт авг 25, 2015 9:42 pm

Lirik писал(а):жилая 3%
коммерческая 12-15%
так что, если под сдачу - берите коммерческую.
даже ремонт можно на арендатора спихнуть. :smt006

данные у тебя какие-то старые... по коммерческой
Сообщение никем не заговорено!
Аватара пользователя
flavor
флудный сын
 
Сообщения: 14819
Зарегистрирован: Пн янв 16, 2006 11:23 pm
Откуда: 7-ой класс общеобразовательной школы
Авто: Tesla 3 performance

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение demooon87 » Вт авг 25, 2015 9:49 pm

Kemal писал(а):
demooon87 писал(а):
ТС ещё не купил её? :smt0052

Даже задаток не внес!


Таких друзей - в музей.. (с) фольклор
Аватара пользователя
demooon87
ветеран
 
Сообщения: 2831
Зарегистрирован: Сб сен 12, 2009 10:40 pm
Откуда: Прибалтика
Авто: 166 TI

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение scsi9 » Ср авг 26, 2015 11:45 am

Kemal писал(а):Че-то я не очень понял, как ты считаешь через стоимость метра и аренду всей квартиры за месяц :-/

это не я считаю))) она была в таком виде.
просто сравнение идет стоимости кв метра к аренде. А как иначе? сравнивать то надо одинаковые площади.

Kemal писал(а): У меня получается 4-5% годовых в рублях. В рублях, Фридрих!

ну так и об этом я написал :)
SCSI9 писал(а):есстессно, что всё это основано без учета экзогенных факторов. Даже в той же Турции их значительно меньше :D


про Краснодар вот пример был, а про Сочи вообще отдельный пример:
за 5 лет до Олимпиады цены на аренду взлетели до 100%. Причем с качеством жилья цена вообще никак не коррелировалась. За 60 можно было снять говно в Адлере или нормальную квартиру в доме бизнес-класса в центре Сочи у моря.
сейчас цены упали на 50%. То бишь, вернулись к дорадостным для "местных". Цены на покупку скакали тоже, но совсем не так сильно.
поэтому эта вся статистика как "средняя температура пациентов по больнице".
ЭС-СИ-ЭС-АЙ-НАЙН.
Аватара пользователя
scsi9
Утомлённый селеком
 
Сообщения: 8444
Зарегистрирован: Вт янв 12, 2010 3:54 pm
Откуда: Куахог

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение scsi9 » Ср авг 26, 2015 11:51 am

Kemal писал(а):Даже задаток не внес!

продолжаем засирать :)
ЭС-СИ-ЭС-АЙ-НАЙН.
Аватара пользователя
scsi9
Утомлённый селеком
 
Сообщения: 8444
Зарегистрирован: Вт янв 12, 2010 3:54 pm
Откуда: Куахог

Re: Cadillac CTS 3.6 , 2011 год. VS. Impreza WRX STI( лиса)

Сообщение ВОРОБЕЙ » Ср авг 26, 2015 12:10 pm

Изображение
Изображение
Аватара пользователя
ВОРОБЕЙ
стреляный
 
Сообщения: 7328
Зарегистрирован: Сб янв 14, 2006 9:37 pm
Откуда: страна Дураков

Пред.След.

Вернуться в Народ свободы

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group. Color scheme by

Русская поддержка phpBB Яндекс.Метрика