Стройка

[BuonGiorno]

В общем, правило одно - хочешь сэкономить, сперва нужно вбиться…
Местные Англо-Саксы подтвердят - во время золотой лихорадки больше всех нажились продавцы лопат...

[Gundesvan]

...
- во время золотой лихорадки больше всех нажились продавцы лопат...

Скрытый текст

Здесь рыбы нету (с) Начальник катка

[BuonGiorno]

Мой основной месседж не в этом, хотя я его и не излагал.
Он в том, что в проекте загородного дома "с нуля", газ/электричество - это конечно не 159-ый вопрос,
но как минимум 33-ий...

[Gundesvan]

Газ/электричество/коммуникации это четвертый вопрос, если строишься сам.
после цены, транспортной доступности и "живописности/экологии" самого места.

Мы уже альфисты возрастные и семейные ...это раньше было достаточно бутылки вина, камина и двуспальной кровати
Сейчас быт рулит и удобство. В этой ветке правильно запарились)

Скрытый текст

и реалии новые добавились - не каждую фазенду можно без потерь, быстро продать на вторичке

[BuonGiorno]

Газ/электричество/коммуникации это четвертый вопрос, если строишься сам.
после цены, транспортной доступности и "живописности/экологии" самого места.

Мы уже альфисты возрастные и семейные ...это раньше было достаточно бутылки вина, камина и двуспальной кровати
Сейчас быт рулит и удобство. В этой ветке правильно запарились)

Скрытый текст

и реалии новые добавились - не каждую фазенду можно быстро продать на вторичке

То, что строится хорошо - не продать вообще, если как бизнес...
Себе строить плохо не будешь...
Отсюда следует... Ну сам понимаешь...

[Touring*]

Многоквартирное строительство в Бельгии.

Проект КААI37, конвертация территории бывшего порта Антверпена (het Eilandje) в жилую застройку. Над ним работали четыре бельгийских архбюро: Meta Architecten, Office Kersten Geers David Van Severen, Architecten De Vylder Vinck Taillieu, NoA architecten, по зданию на каждое. Бюро Meta Architecten осуществляло общую координацию.

2013-2014 проектирование
2015-2017 строительство

Объединяющий цвет проекта зелёный, где-то он дан окраской в массе железобетона, где-то цветом плитки фасада, где-то цветом швов. Применённая керамика от бельгийской Westvlaamse Steencentarle. Оконный и дверной профиль алюминий, от Schuko. Лифты от Sсhindler. Здания сертифицированы на соответствие бельгийскому стандарту "пассивного" дома (Pixii).


















Пример планировок квартир.



Несущая стена сборный железобетон толщиной 16 см + изоляция полистирол толщиной 30-35 см + фасадная отделка (колерованный железобетон/керамические плиты малого формата/керамические плиты по скрытой металлической решётке, в зависимости от здания). Оконное и дверное остекление тройное, рамы из алюминиевого профиля с терморазрывом. Изоляция кровли плиты PIR толщины 35 см. Перекрытия железобетон высоты 23 см + 5 см стекловата + 5 см стяжка.



Система отопления каждого из четырёх зданий содержит два газовых конденсационных котла в каскадном включении, в квартирах установлены выносные радиаторы отопления, а также поквартирные счётчики тепла. Вентиляция PHPP-сертифицированная, механическая приточно-вытяжная, с рекуперацией, по одной централизованной установке на каждое из четырёх зданий. Освещение общих зон на флюоресцентных лампах, с датчиками движения, на крыше установлена фотовольтаика. Для полива внутридворового сада и озеленённой кровли осуществляется сбор дождевой воды.

Параметры.

11,510 м2 общая помещений (2,500 м2 площадь внутреннего двора)
---------------------------------
7,720 м2 квартиры (77 шт.)
780 м2 офисы и коммерция (4 шт.)
3,010 м2 паркинг (90 автомобильных мест в двух подземных уровнях)

13,35 млн. евро стоимость строительства (1,570 евро/м2, включая паркоместа и полную внутреннюю отделку, без НДС)

3,000 евро/м2 в среднем цена реализации квартир (квартиры 45-268 м2 = 145,000-565,000 евро)
2,000 евро/м2 в среднем цена реализации коммерческих помещений

[F. degli A.]

Качество работ впечатляет конечно.
Обратил внимание на лестницы для эвакуации в случае пожара.
Очень продумано всё. Молодцы.

[Touring*]

Согласен, для Европы это стандарт. Что характерно, цена реализации = х2 к стоимости строительства.

Если разложить на составляющие.

1,570 евро/м2 строительство = 630 евро/м2 материалы + 940 евро/м2 труд
880 евро/м2 покупка земли, маркетинг проекта, прибыль девелопера
520 евро/м2 НДС 21%
----------
3,000 евро/м2 цена реализации

[Smit]

Многоквартирное строительство в Бельгии.

Проект КААI37...

Скрытый текст

...3,000 евро/м2 в среднем цена реализации квартир (квартиры 45-268 м2 = 145,000-565,000 евро)
2,000 евро/м2 в среднем цена реализации коммерческих помещений

У нас такое не прокатит, окурки с верхних этажей будут прилетать на балкон второго этажа...

[Vit155]

Пока читал, тематическая реклама внизу страницы выскочила...

[ВОРОБЕЙ]

с прутьями какой то перебор.... а это просто отвратительно, колючей проволоки добавить и будет подобно тюряге

[Touring*]

Ещё один строительный репортаж, на этот раз из Германии, частный дом.

Автор выложил его здесь, а я скомпилировал фото в удобную для просмотра форму и откомментировал по наполнению.

Проект дома типовой, с коррекциями под заказчика.




План первого и второго этажей.




Место стройки.




Подключение строителей к коммуникациям, электре и воде.





Временный электрощит.



Выемка грунта, откопка траншеи под ленту фундамента.





Выполнение теплоизоляционной отсечки из пенополистирола, бетонирование фундаментной ленты.




Гидроизоляция основания под железобетонную плиту пола.



Выставление опалубки, армирование фундаментной плиты, разводка сантехкоммуникаций.




Бетонирование плиты.






Вывоз грунта.

[Touring*]

Для возведения несущих стен использован стандартный для немецкого строительства пустотный шлифованный керамоблок, в данном случае это Poroton Plan(ziegel) от компании Wienerberger.



Его размеры 30,8х24,0х24,9 см, нагрузочный класс 8N. Итоговая ширина стен равна 24 см, масса около 170 кг/м2. R стен до утепления = 1,4.



Механизированная расстановка паллет с керамоблоками.




Вывод каменщиками первого ряда блоков, монтажом его произведён на цементно-песчаную смесь.




Стены первого этажа выведены, его "брутто" высота равна 285 см (11,4 блока). Можно видеть, что здесь для устройства верхнего ряда применены доборные заводские блоки в 0,4 высоты, для формирования проёмов применены заводские доборные блоки в 0,5 длины, а также заводские армированные перемычки, над ними. Более узкие доборные горизонтальные блоки для формирования части проёмов получены путём резки стандартных блоков на месте.



Производится монтаж сборных железобетонных плит-заготовок высоты 4,5 см (фактически, сборной опалубки перекрытия) под последующее их армирование, и заливку бетоном.



Так как несущая способность одной из четырёх внешних стен ослаблена тремя протяжёнными проёмами, здесь предусмотрены две монолитные железобетонные колонны сечения 24х24 см.



Армирование плиты перекрытия, выполнение проёма под лестницу.




Вентканалы системы мехвентиляции, разводка их в теле перекрытия.





Бетонирование перекрытия, с доведением его общей высоты до 20 см.




Монтаж лесов.




Кладка стен второго этажа.



У каменщиков имеется как установка для резки блоков, так и также лазерный уровень. Также на фото видны доборные блоки заводского изготовления, горизонтальные и вертикальные, а также U-блоки под бетонирование для ленты мауэрлата.



Применена комплиментарная блокам кладочная смесь Wienerberger Poroton LM21, их монтаж идёт на 1-мм горизонтальный шов.



Армирование завершающих U-блоков под устройство мауэрлата.



Бетонирование ленты под мауэрлат.




В нижней части проёмов применены заводские доборные блоки в 0,4 высоты стандартного блока, в верхней заводские армированные керамические перемычки. Доборные горизонтальные блоки либо заводские, 0,5 длины стандартного блока, либо, как в этом случае, более узкие, полученные путём резки стандартных блоков на месте.



Монтаж металлического сварного каркаса лестницы.

[Touring*]

Монтаж ферм стропильной системы.



Они здесь заводского производства, материал их строганая доска класса С24 нормированной влажности, собраны они на оцинкованные гвоздевые пластины.





Выполнение зашивки свесов крыши, с последующей их окраской.








Монтаж влаго- и ветрозащитной мембраны и обрешётки.





Применённая мембрана, BRAAS Divoroll Kompakt 2S.



Монтаж водосточной системы, материал её оцинкованная сталь.



Монтаж кровельного покрытия, в данном случае это керамическая черепица BRAAS Achat 14 Matt engobiert, матовая, ангобированная.

[Touring*]

Штробление стен под электропроводку, выполнение выборок под подрозетники.



Монтаж окон и дверей. Окна применённые здесь, Brömse Reference, имеют металлопластиковые рамы, ширина профиля равна 8,6 см. Стекла три, заполнение межкстекольного пространства аргоном, алюминиевые дистанционные рамки, общий R окна = 1,2.







Монтаж подоконников, в данном случае это светлый шлифованный камень.



Пороги и отливы, тёмный шлифованный камень.



Рольставни.



Их электроприводы, Somfy Ilmo WT 50.



Монтаж рольставен и их приводов.





Управление ставнями осуществляется как вручную, так и в автоматическом режиме системой умный дом, по сигналам датчиков освещённости и температуры. Возможна регулировка из мобильного приложения.



Выборка отверстий в перекрытии под вертикальные коммуникации.




Настил гидроизоляции пола.



Монтаж перегородки из гипсокартона на металлокаркасе в части кухни.