Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Чего бы еще придумать?

Модераторы: Typhoon, russiangirl, Лютег, Mur

Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение Subota-R » Пн июл 20, 2015 12:29 am

Всем привет, столкнулся с не очень приятной ситуацией .Приобрел квадратные метры в ЖК Грин-Сити( п.Красково Люберецкого района) от застройщика Держава-Стройинвест. Срок сдачи - 30 сентября 2014 года. Застройщик уже просрочил, и хочет просрочить еще на год, хотя на последней встрече с Ген.Дир им было сказано под прицелами разных камер , " Мамой клянусь сдам 30 сентября 2015 года отвечаю" . Естественно гонит как Троцкий, потому что по темпам строительства этими сроками пока не пахнет. Осталось достроить совсем чучуть, пару этажаей в одном корпусе, и застеклить второй корпус до конца. Конкретно моя квартира уже готова, но дом еще не сдан.
Застройщик в лице гендира обьявил, что денег у него нет, мол промудохал в кризис, " ляля тополя , левые отмазы итд , простите дурака ".Директор ах...вший чорт, ведёт себя с покупателями своих квартир соответствующе.
Начал писать в местную администрацию, понял что там сидят идейные борцы за денежные средства, и ими же намазаны, и помощи не будет . Собрались с инициативной группой, и думаем, как повлиять на застройщика. Юристы предлагают писать в прокуратуру МО,Минстрой и уполномоченному по правам Чулавека. Женщина из инициативной группы( риэлтор) , говорит , что этот вариант лажа , и надо подавать всем на него в суд за неустойкой , тогда он изыщет средства, и достроит дом в кратчайщие сроки. Теперь хотелось бы узнать, у кого был подобный опыт, и что предложите вы, из этих двух, или свой(?) Вариант.
Всем заранее спасибо .
Аватара пользователя
Subota-R
Почетный альфист
 
Сообщения: 3688
Зарегистрирован: Вт янв 18, 2011 9:24 pm
Откуда: Люберцы

Re: Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение zog » Пн июл 20, 2015 12:40 am

в СКР напишите Бастрыкину и Чайке в ген прокуратуру, и копии писем туда-сюда приложите к оригиналу, что туда сюда ушли письма что и те и другие могли увидеть что написали сразу в две инстанции и приложите копии материалов на чем основывается ваше заявление
zog
альфавладелец
 
Сообщения: 396
Зарегистрирован: Чт янв 22, 2015 8:47 pm
Авто: chebly

Re: Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение Subota-R » Пн июл 20, 2015 2:04 am

Спасибо Ози, писать во все инстанции мы впринципе и так думали, и уже строчим. Вопрос, стоит ли подавать за неустойкой ДО окончания строительства , а не после , дабы иметь воздействие на застройщика ?
Аватара пользователя
Subota-R
Почетный альфист
 
Сообщения: 3688
Зарегистрирован: Вт янв 18, 2011 9:24 pm
Откуда: Люберцы

Re: Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение romann211 » Пн июл 20, 2015 9:43 am

Я конечно не юрист, но подавать на неустойку надо в любом случае, у вас будет лишний рычаг воздействия,

главное, чтобы была возможность возложить вину на реального руководителя и хозяина, а не на наемного

менеджера. Варианты, что вот, зачем сориться, может тем, кто не будет жаловаться раньше квартиры отдадут и т.д.,

это сказки, строитель будет шевелиться, только при реальной угрозе.
Аватара пользователя
romann211
альфавладелец
 
Сообщения: 1738
Зарегистрирован: Чт май 21, 2009 11:06 pm
Авто: 159 TBI Nero

Re: Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение BuonGiorno » Пн июл 20, 2015 12:31 pm

Если новый срок сдачи 30/09/2015 согласован и прописан где-либо,
то неустойку подавать бесполезно. Суд ее не примет сейчас - только после 30/09/2015.
Кроме того, размер неустойки тоже должен быть прописан в договорах и она должна быть реальная для обеих сторон.
Если 30/09/2015 нигде не прописано, то подавать можно и нужно из расчета на дату подачи начиная с 30/09/2014.
Размер неустойки всегда можно дозаявить в суде если процесс затягивается.
Если никуда еще не обращались, с самого верха начинать не советую.
Это спустится туда, откуда Вы должны начать, а "верхнюю" возможность Вы потеряеете.
:smt006
Выпьем,выпьем пока тут,
на том свете не дадут,
ну а если там дадут,
выпьем там и выпьем тут.
Аватара пользователя
BuonGiorno
Почетный альфист
 
Сообщения: 11531
Зарегистрирован: Вс апр 12, 2009 2:22 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: 159, 1x, Giulia, 1x

Re: Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение Subota-R » Пн июл 20, 2015 1:26 pm

Спасибо. Прописано только 30.09.2014 , Всё остальное - его обещания на встречах с дольщиками.
Значит всё таки надо сейчас за неустойкой, и это и будет рычагом воздействия?

Параллельно пишем в инстанции. Да, так и делаем от низшей к высшей. Пока что это не даёт должного результата . с 1 января местная администрация не ведёт контроль за стройками, они отбрехались от этого .
Аватара пользователя
Subota-R
Почетный альфист
 
Сообщения: 3688
Зарегистрирован: Вт янв 18, 2011 9:24 pm
Откуда: Люберцы

Re: Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение Werewo1F » Пн июл 20, 2015 2:50 pm

Женщина из инициативной группы( риэлтор) права.
Все эти варианты с написанием в прокуратуру/СК и прочие ничего не дадут. Дом ведь строиться, директор никуда не скрывается, от обязанностей своих не отказывается. Т.ч. на лицо гражданско-правовые отношения, и силовые ведомства вам тут не помощники.
Аватара пользователя
Werewo1F
 
Сообщения: 61
Зарегистрирован: Сб мар 09, 2013 4:06 pm
Откуда: Москва
Авто: 155 & 159

Re: Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение zog » Пн июл 20, 2015 9:51 pm

на мой взгляд это мошенничество 159 ук в простонародии называется кидалово
zog
альфавладелец
 
Сообщения: 396
Зарегистрирован: Чт янв 22, 2015 8:47 pm
Авто: chebly

Re: Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение Лёша » Пн июл 20, 2015 10:00 pm

Ну это же стандартные вопросы всех дольщиков.
Схема уже отработанная.
1. Определить тип своего договора (Долевого участия/Строительный кооператив/Пайщики и тд)
2. Найти закон, которым он регламентируется (например если ДДУ - то 214ФЗ). В нем все прописано и действовать согласно нему.
А лучше сразу обратиться к грамотному юристу.
Камеры/пресса/верхи - это все малодейсвенно.
С 2004
33 1.3 > 33 1.5 > 164 V6 3.0 >
156 V6 2.5 > 159 1.9 > 159 2.4ti sw bianco
Лёша
альфавладелец
 
Сообщения: 1247
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 12:52 pm
Откуда: spb
Авто: 159 2.4ti sw bianco

Re: Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение Subota-R » Вт июл 21, 2015 12:55 am

Камеры/пресса/верхи - это все малодейсвенно

Это я уже понял , администрация чмо :D
да, ДДУ
Вообщем ты предлагаешь неустойку требовать в связи с нарушение договора?
Аватара пользователя
Subota-R
Почетный альфист
 
Сообщения: 3688
Зарегистрирован: Вт янв 18, 2011 9:24 pm
Откуда: Люберцы

Re: Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение Лёша » Вт июл 21, 2015 2:00 am

Subota-R писал(а):
Камеры/пресса/верхи - это все малодейсвенно

Это я уже понял , администрация чмо :D
да, ДДУ
Вообщем ты предлагаешь неустойку требовать в связи с нарушение договора?

Конечно. 214фз в помощь.
Только врядли это ускорит застройщика, но денег с него снимешь.
Исковое можно подать в любое время на неустойку, даже после передачи кв.
Не забудь включить суммы на поднаем альтернативной кв.
С 2004
33 1.3 > 33 1.5 > 164 V6 3.0 >
156 V6 2.5 > 159 1.9 > 159 2.4ti sw bianco
Лёша
альфавладелец
 
Сообщения: 1247
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 12:52 pm
Откуда: spb
Авто: 159 2.4ti sw bianco

Re: Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение Lirik » Вт июл 21, 2015 10:40 am

Наивные вы люди.
Вы разберитесь в причинах сперва.
Наверняка застройщик влип в жопу.
Проблема практически всегда одна, нехватка финансов.
Где-то что-то проимели, подрядчики кинули, ещё чего.
Ваши претензии на фоне его реальных проблем - ничто.
Это я к воздействию на застройщика :-)
А готовить пакет документов уже можно начинать. Будет с чем по судам париться, когда застройщик окажется банкротом.
Что меня поражает в рассуждениях здесь это узколобость россиян, которые не видят ничего кроме бабла и вся их жизнь только к этому и сводится (c) хохол в Канаде
Аватара пользователя
Lirik
эпичный казак
 
Сообщения: 6598
Зарегистрирован: Ср апр 04, 2007 12:18 pm
Откуда: Мск (СПб)
Авто: Citroen DS3

Re: Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение Subota-R » Вт июл 21, 2015 2:24 pm

Lirik писал(а):Наивные вы люди.
Вы разберитесь в причинах сперва.
Наверняка застройщик влип в жопу.
Проблема практически всегда одна, нехватка финансов.
Где-то что-то проимели, подрядчики кинули, ещё чего.
Ваши претензии на фоне его реальных проблем - ничто.
Это я к воздействию на застройщика :-)
А готовить пакет документов уже можно начинать. Будет с чем по судам париться, когда застройщик окажется банкротом.

Да, Я молодой и наивный :))
Но, судя по последней встрече застройщик чувствует себя прекрасно, всем видом показывая, что проблемы у нас, а не у него . Да, финансы, ты прав. Он говорит , что вложился в другой проект. :?
Аватара пользователя
Subota-R
Почетный альфист
 
Сообщения: 3688
Зарегистрирован: Вт янв 18, 2011 9:24 pm
Откуда: Люберцы

Re: Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение Tigra » Вт июл 21, 2015 3:23 pm

Subota-R писал(а):Он говорит , что вложился в другой проект. :?

Ахренеть новость -:))
Часто такие конторы работают по принципу МММ. Деньги на достройку твоего дома несут дольщики следующего - сейчас следующего нет, вот и проблемы. в 08-09 было тоже самое.

Subota-R писал(а):застройщик чувствует себя прекрасно, всем видом показывая, что проблемы у нас, а не у него

Ты всерьез думаешь, что следует обращать внимание на вид, и вообще верить, чуваку, который обращает сотни миллионов зелени -:))
Tigra
Паласатый барыга
 
Сообщения: 4035
Зарегистрирован: Вт апр 22, 2003 6:50 pm
Откуда: Фрязино

Re: Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

Сообщение Subota-R » Вт июл 21, 2015 3:44 pm

Ты всерьез думаешь, что следует обращать внимание на вид, и вообще верить, чуваку, который обращает сотни миллионов зелени -:))

Ну нет конечно, ап чом речь . Чел- типичный деловар из 90-х. На руках наколки, халёная морда, розовая рубашечка , манеры, поведение. Но речь не конкретно о нём. Эта компания построила не один дом в Люберецком районе, и уже давно на рынке. Я так понял, эта первая серьёзная проблема, в которую угораздилось попасть и мне .
Даже не представляю какая там финансовая схема у него , больше интересует как грамотно повлиять на ситуацию.
Пока что варианты обращения - малоэффективны. Подавать на неустойку- вариант, но надо ли сделать это сейчас или после окончания стройки? Тут нет цели с него денег снять, первичная цель - ускорение строительства. Сейчас оно идёт, но оооочень медленно .
Если рассматривать эту ситуацию с точки зрения пирамиды, то тогда она замкнулась, и конкретно мой жилой комплекс последний, и они ничего не начинают строить в других местах.
Аватара пользователя
Subota-R
Почетный альфист
 
Сообщения: 3688
Зарегистрирован: Вт янв 18, 2011 9:24 pm
Откуда: Люберцы

След.

Вернуться в Хороша жизнь:))

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot], Majestic-12 [Bot]

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group. Color scheme by

Русская поддержка phpBB Яндекс.Метрика