Дольщики / Рычаги воздействия на застройщика

[Subota-R]

Всем привет, столкнулся с не очень приятной ситуацией .Приобрел квадратные метры в ЖК Грин-Сити( п.Красково Люберецкого района) от застройщика Держава-Стройинвест. Срок сдачи - 30 сентября 2014 года. Застройщик уже просрочил, и хочет просрочить еще на год, хотя на последней встрече с Ген.Дир им было сказано под прицелами разных камер , " Мамой клянусь сдам 30 сентября 2015 года отвечаю" . Естественно гонит как Троцкий, потому что по темпам строительства этими сроками пока не пахнет. Осталось достроить совсем чучуть, пару этажаей в одном корпусе, и застеклить второй корпус до конца. Конкретно моя квартира уже готова, но дом еще не сдан.
Застройщик в лице гендира обьявил, что денег у него нет, мол промудохал в кризис, " ляля тополя , левые отмазы итд , простите дурака ".Директор ах...вший чорт, ведёт себя с покупателями своих квартир соответствующе.
Начал писать в местную администрацию, понял что там сидят идейные борцы за денежные средства, и ими же намазаны, и помощи не будет . Собрались с инициативной группой, и думаем, как повлиять на застройщика. Юристы предлагают писать в прокуратуру МО,Минстрой и уполномоченному по правам Чулавека. Женщина из инициативной группы( риэлтор) , говорит , что этот вариант лажа , и надо подавать всем на него в суд за неустойкой , тогда он изыщет средства, и достроит дом в кратчайщие сроки. Теперь хотелось бы узнать, у кого был подобный опыт, и что предложите вы, из этих двух, или свой(?) Вариант.
Всем заранее спасибо .

[zog]

в СКР напишите Бастрыкину и Чайке в ген прокуратуру, и копии писем туда-сюда приложите к оригиналу, что туда сюда ушли письма что и те и другие могли увидеть что написали сразу в две инстанции и приложите копии материалов на чем основывается ваше заявление

[Subota-R]

Спасибо Ози, писать во все инстанции мы впринципе и так думали, и уже строчим. Вопрос, стоит ли подавать за неустойкой ДО окончания строительства , а не после , дабы иметь воздействие на застройщика ?

[romann211]

Я конечно не юрист, но подавать на неустойку надо в любом случае, у вас будет лишний рычаг воздействия,

главное, чтобы была возможность возложить вину на реального руководителя и хозяина, а не на наемного

менеджера. Варианты, что вот, зачем сориться, может тем, кто не будет жаловаться раньше квартиры отдадут и т.д.,

это сказки, строитель будет шевелиться, только при реальной угрозе.

[BuonGiorno]

Если новый срок сдачи 30/09/2015 согласован и прописан где-либо,
то неустойку подавать бесполезно. Суд ее не примет сейчас - только после 30/09/2015.
Кроме того, размер неустойки тоже должен быть прописан в договорах и она должна быть реальная для обеих сторон.
Если 30/09/2015 нигде не прописано, то подавать можно и нужно из расчета на дату подачи начиная с 30/09/2014.
Размер неустойки всегда можно дозаявить в суде если процесс затягивается.
Если никуда еще не обращались, с самого верха начинать не советую.
Это спустится туда, откуда Вы должны начать, а "верхнюю" возможность Вы потеряеете.

[Subota-R]

Спасибо. Прописано только 30.09.2014 , Всё остальное - его обещания на встречах с дольщиками.
Значит всё таки надо сейчас за неустойкой, и это и будет рычагом воздействия?

Параллельно пишем в инстанции. Да, так и делаем от низшей к высшей. Пока что это не даёт должного результата . с 1 января местная администрация не ведёт контроль за стройками, они отбрехались от этого .

[Werewo1F]

Женщина из инициативной группы( риэлтор) права.
Все эти варианты с написанием в прокуратуру/СК и прочие ничего не дадут. Дом ведь строиться, директор никуда не скрывается, от обязанностей своих не отказывается. Т.ч. на лицо гражданско-правовые отношения, и силовые ведомства вам тут не помощники.

[zog]

на мой взгляд это мошенничество 159 ук в простонародии называется кидалово

[Лёша]

Ну это же стандартные вопросы всех дольщиков.
Схема уже отработанная.
1. Определить тип своего договора (Долевого участия/Строительный кооператив/Пайщики и тд)
2. Найти закон, которым он регламентируется (например если ДДУ - то 214ФЗ). В нем все прописано и действовать согласно нему.
А лучше сразу обратиться к грамотному юристу.
Камеры/пресса/верхи - это все малодейсвенно.

[Subota-R]

Камеры/пресса/верхи - это все малодейсвенно

Это я уже понял , администрация чмо
да, ДДУ
Вообщем ты предлагаешь неустойку требовать в связи с нарушение договора?

[Лёша]

Камеры/пресса/верхи - это все малодейсвенно

Это я уже понял , администрация чмо
да, ДДУ
Вообщем ты предлагаешь неустойку требовать в связи с нарушение договора?

Конечно. 214фз в помощь.
Только врядли это ускорит застройщика, но денег с него снимешь.
Исковое можно подать в любое время на неустойку, даже после передачи кв.
Не забудь включить суммы на поднаем альтернативной кв.

[Lirik]

Наивные вы люди.
Вы разберитесь в причинах сперва.
Наверняка застройщик влип в жопу.
Проблема практически всегда одна, нехватка финансов.
Где-то что-то проимели, подрядчики кинули, ещё чего.
Ваши претензии на фоне его реальных проблем - ничто.
Это я к воздействию на застройщика
А готовить пакет документов уже можно начинать. Будет с чем по судам париться, когда застройщик окажется банкротом.

[Subota-R]

Наивные вы люди.
Вы разберитесь в причинах сперва.
Наверняка застройщик влип в жопу.
Проблема практически всегда одна, нехватка финансов.
Где-то что-то проимели, подрядчики кинули, ещё чего.
Ваши претензии на фоне его реальных проблем - ничто.
Это я к воздействию на застройщика
А готовить пакет документов уже можно начинать. Будет с чем по судам париться, когда застройщик окажется банкротом.

Да, Я молодой и наивный )
Но, судя по последней встрече застройщик чувствует себя прекрасно, всем видом показывая, что проблемы у нас, а не у него . Да, финансы, ты прав. Он говорит , что вложился в другой проект.

[Tigra]

Он говорит , что вложился в другой проект.

Ахренеть новость -:))
Часто такие конторы работают по принципу МММ. Деньги на достройку твоего дома несут дольщики следующего - сейчас следующего нет, вот и проблемы. в 08-09 было тоже самое.

застройщик чувствует себя прекрасно, всем видом показывая, что проблемы у нас, а не у него

Ты всерьез думаешь, что следует обращать внимание на вид, и вообще верить, чуваку, который обращает сотни миллионов зелени -:))

[Subota-R]

Ты всерьез думаешь, что следует обращать внимание на вид, и вообще верить, чуваку, который обращает сотни миллионов зелени -:))

Ну нет конечно, ап чом речь . Чел- типичный деловар из 90-х. На руках наколки, халёная морда, розовая рубашечка , манеры, поведение. Но речь не конкретно о нём. Эта компания построила не один дом в Люберецком районе, и уже давно на рынке. Я так понял, эта первая серьёзная проблема, в которую угораздилось попасть и мне .
Даже не представляю какая там финансовая схема у него , больше интересует как грамотно повлиять на ситуацию.
Пока что варианты обращения - малоэффективны. Подавать на неустойку- вариант, но надо ли сделать это сейчас или после окончания стройки? Тут нет цели с него денег снять, первичная цель - ускорение строительства. Сейчас оно идёт, но оооочень медленно .
Если рассматривать эту ситуацию с точки зрения пирамиды, то тогда она замкнулась, и конкретно мой жилой комплекс последний, и они ничего не начинают строить в других местах.