Komiss писал(а):Брежу идеей строительства уже давно. Но всегда что то мешает. В основном отсутствие сводного кэша.
Уже почти дозрел.
И тем не менее может есть кто из наших, кто крутится в земельных вопросах?
Предпосылки:
1. денег хватит только на примерно 10-ть соток на удалении до 100км от МКАДа (реально примерно 4-е кольцо).
2. сюда входят земли в деревнях (понимая прелести коттеджных поселков - но не хочу в них быть).
3. Естественно - земля без дома, или с домом, но лучше чтоб его уже не было - так как строили их еще при царе-горохе.
4. Понятное дело главное условие - наличие электричества (хотябы для начала 10-15кВт), и в самых смелых мечтах - "газ по границе"
При таких условиях, в пределах 1.5 млн. можно найти землю. Дом будет стоить в зависимости от бюджета либо много, либо просто дохРРена.
теперь вопрос:
Какой нынче тренд? Строятся или нет? А то как то у меня веры нет в наше гос-во, так как за последние 10-15 лет столько поменялось, что жуть берет. Вот построишься - а тебе как вменят налог на роскошь,на жадность,на землевладелие,на отпугивание завистливых, за наказание что смог построиться и тд. Да и вообще -придут и заберут
Стремная хрень.
Чешу репу уже неделю. Скоро плешь будет.
Но все больше склоняюсь к покупке...
строят. но не особо много
не покупай землю в деревнях - там старые коммуникации, почти наверняка будет оооочень много проблем с электричеством, водопроводом и газоснбжением. особенно критично электричество - банально старые подстанции, которые никто менять не собирается и к которым даже за бабло не будут подключать.
газ - это адово дорого, от 0.5 до 1млн рублей за подключение. если не будешь круглогодично жить - то нафиг не нужен, проще электричеством/камином отапливать. в деревнях, опять же, могут быть проблемы с подключением.
в общем, если покупать - то в свежем садоводческом товариществе, где либо уже есть свет/водопровод, либо вот-вот проведут. например, за 0.3-0.5млн можно взять 10 соток в 130км от мкада по рижке, 2 часа езды. по дмитровке/ярославке даже не думай брать, тратить 4 часа на то, чтобы добраться до дачи - это совсем не разумно. и ещё, в стоимость сразу добавляй стоимость бытовки, в которой будут строители жить, это от 50 до 100к рублей.
если будешь брать в этом году - успеешь поставить фундамент, мб сруб из бревен/бруса. деревянный дом на 100-150 квадратов успеешь, возможно, к концу следующего года собрать, это включая крышу, обшивку снаружи и изнутри, настил полов, окна и двери. в общем, можно будет через 2 года нормально там жить. фундамент таджики могут сделать, там в основном надо копать и наливать, а вот постройку сруба доверять им уже не стоит. печаль в том, то русские/белорусы, которые хорошо сруб ставят, бухают, черти, и надо как-то так решать вопрос оплаты, чтобы деньги на руках оказывались как можно реже и как можно позже. в идеале - 1 раз в самом конце, а еду/питьё/курево ты сам им привозишь.
кирпичный дом примерно за 2 года только возвести успеешь, потом будет дофига внутренней отделки, т.к. стены надо выравнивать, шпаклевать, грунтовать и красить/клеить обои или плитку/декор. камень класть. в общем, мешки с цементом и сухими смесями возить надо будет грузовиками
но зимой в таком доме будет теплее, отопление дешевле обойдётся. личном мне деревянный дачный дом нравится намного больше, но тут каждому своё.
в любом случае, пока дом строится - ты будешь каждый выходые ездить туда на машине, забитой всякой ерундой строительной (рекомендую прикупить логан:) ), либо на пару с газелью, загруженной утеплителями, вагонкой и т.д. в случае деревянного дома. если дом кирпичный - то будешь сопровождать грузовики
кирпичи, цемент, песок, щебень, межэтажные плиты, смеси для внутренней отделки - всё это палетами возить.
если интересны более конкретные цифры - пиши, у моего брата архитектурное бюро небольшое, они занимаются в том числе небольшими частными домами (проектная документация, сметы и т.д.).
