Канада часть 2
Добавлено: Ср фев 19, 2020 5:31 pmНа своем примере
Стоимость кваритиры (по моему что-то около 70 квадратов, подземная парковка, клетка для хранения хлама) 250 тысяч дол.
Первоначальный взнос 50 тысяч
В кредите было 200 тысяч на 30 лет
Договор кредитования заключается на срок, от года до 7 лет. Есть два варианта с фиксированной ставкой или составкой привязанной к учетной ставке банка. По договру всегда есть возможность погасить кредит быстрее, но я не могу пошагать больше 50 тысяч в год.
Я заключаю договор раз в два года, так как есть возможность торговаться с банком (здесь есть возможность договариваться о цене везде, начиная от банков и заканчивая супермаркетами) или уйти в другой банк.
Мой текущий процент 2,72, ежемесячные выплаты 743,2. К этой сумме нужно добавить "коммунальные услуги". В эту сумму входит все кроме оплаты электричества - 307,65 в месяц. Электричество примерно 50 в месяц
Так же к расходам на жилье стоит добавить 124 дол в месяц налога на недвижимость, который выплачиваются городу.
Итого 1224,85 в месяц.
Сколько стоило бы снимать квартиру в моем доме? Примерно столько же. Как правило стоимость аренды равна выплатам по кредиту, поэтому считается что деньги просто выкидываются на ветер.
Это 28% от моего чистого дохода или 19% от грязного.
Сумма выплат за жилье зависит от очень многих факторов, прежде всего от количества квартир в доме и его возраста. Грубо говоря чем ближе к центру города, чем старше дом и чем меньше в нем квартир тем дороже его обслуживание (коммункалка может доходить до 500-700 дол в месяц за квартиру меньше моей по размеру), тем больше налог на землю.
Почему люди не покупают жилье, а часто живут на сьемном?
Факторов основных несколько.
1. Они себе не могут себе позволить собрать первоначальный взнос. Он может быть даже 5% от стоимости жилья, но тогда и выплаты больше и они не должны превышать 30% от грязного дохода.
2. Народ здесь переезжает из города в город в среднем раз в 5-7 лет. Люди ведут фактически кочевой образ в поисках лучшей жизни. Они не видят смысла в покупке жилья.
3. Стоимость недвижимости растет с такой скоростью, что люди боятся, что пузырь лопнет и цены обрушатся. Очень наглядный пример - Британская Колумбия, где халупу не купить доже за млн.
4. Народ не хочет на себе чувствовать моральную тяжесть кредита
Стоимость кваритиры (по моему что-то около 70 квадратов, подземная парковка, клетка для хранения хлама) 250 тысяч дол.
Первоначальный взнос 50 тысяч
В кредите было 200 тысяч на 30 лет
Договор кредитования заключается на срок, от года до 7 лет. Есть два варианта с фиксированной ставкой или составкой привязанной к учетной ставке банка. По договру всегда есть возможность погасить кредит быстрее, но я не могу пошагать больше 50 тысяч в год.
Я заключаю договор раз в два года, так как есть возможность торговаться с банком (здесь есть возможность договариваться о цене везде, начиная от банков и заканчивая супермаркетами) или уйти в другой банк.
Мой текущий процент 2,72, ежемесячные выплаты 743,2. К этой сумме нужно добавить "коммунальные услуги". В эту сумму входит все кроме оплаты электричества - 307,65 в месяц. Электричество примерно 50 в месяц
Так же к расходам на жилье стоит добавить 124 дол в месяц налога на недвижимость, который выплачиваются городу.
Итого 1224,85 в месяц.
Сколько стоило бы снимать квартиру в моем доме? Примерно столько же. Как правило стоимость аренды равна выплатам по кредиту, поэтому считается что деньги просто выкидываются на ветер.
Это 28% от моего чистого дохода или 19% от грязного.
Сумма выплат за жилье зависит от очень многих факторов, прежде всего от количества квартир в доме и его возраста. Грубо говоря чем ближе к центру города, чем старше дом и чем меньше в нем квартир тем дороже его обслуживание (коммункалка может доходить до 500-700 дол в месяц за квартиру меньше моей по размеру), тем больше налог на землю.
Почему люди не покупают жилье, а часто живут на сьемном?
Факторов основных несколько.
1. Они себе не могут себе позволить собрать первоначальный взнос. Он может быть даже 5% от стоимости жилья, но тогда и выплаты больше и они не должны превышать 30% от грязного дохода.
2. Народ здесь переезжает из города в город в среднем раз в 5-7 лет. Люди ведут фактически кочевой образ в поисках лучшей жизни. Они не видят смысла в покупке жилья.
3. Стоимость недвижимости растет с такой скоростью, что люди боятся, что пузырь лопнет и цены обрушатся. Очень наглядный пример - Британская Колумбия, где халупу не купить доже за млн.
4. Народ не хочет на себе чувствовать моральную тяжесть кредита
Единственное о чем я жалею, что был дураком и не уехал когда мне было 20-25 лет
