Держи еще зарисовку о польском новострое. Вход в дом с улицы часто начинается с лестниц. Конкретно здесь идут этажи под бизнес сначала. Снимал через airbnb на первые недели, там был вообще абсурд. Дом отличный, с пары сторон окна в пол и вид на реку, вентиляция отличная. И на входе лестница на почти 2-2.5 этажа :) Как на этой фотке - еще можно понять; а в том airbnb-случае странно смотрится, что вот есть даже отдельная комната для почты, а после нее огромная лестница, по которой народ коляски таскает.
В доме что живём сейчас застройщик пробовал пересчитать площади при сдаче и просил доплатить покупателей квартир – суды шли, застройщик огрёб. По гарантийным обязательствам тоже шляпа. Дорогу/подъезд никак не сделали, вот сейчас муниципалитет заморочился и делает кусок улицы, но вообще люди уже вот третий год живут в новострое в центре, на пути к которому можно подвеску разбить если ехать не 10км/ч.
Аренда дорожала в середине года. Сейчас съехали, ценник (хотелка) след. сдачи +30%, то есть квартиру в ~90 м2, в который мы жили, вывесили за 6,200 злотых ($1,240 сейчас по курсу) + платежи, мы снимали сначала за 4,500 ($1,100 тогда по курсу), потом 4,700. То есть за последний год аренда в городе плюс треть в злотом.
И еще, не знаю насколько польский нюанс, но мусора и пыли в воздухе очень много. То есть любая мебель/окна быстро покрываются грязью. Стулья для террасы постоянно выносим/заносим. В идеале, конечно, иметь и 3-4 этаж, и свободный горизонт, на практике, если выбирать, то идея высокого этажа в угоду свободного пространства за окном мне очень нравится.
На качество воздуха влияет сочетание плохой продуваемости и температур около точки росы. В Варшаву ездили – та же тема в районе с новостроем в чистом поле, хотя рядом ни старых домов, ни угольных ТЭЦ. Ну и самое неочевидное - в городах ситуация лучше, чем в пригороде/деревнях. В небольших городках зимой может быть просто жутко, словно через костер едешь, и топят его не только углем, всегда есть какие-то дома с едким дымом будто покрышки какие-то жгут. Во Вроцлаве вроде где районы с новостроем - вообще почти проблемы и нет. Есть отдельные плохие дни, когда видно, что буквально над всем городом плохой смог.
Самый негативный момент - отбивается желание гулять на чистом воздухе, потому что он не чистый. Сейчас вот уже лето, считай. Я встаю в районе 6-7 и иду гулять вдоль Одры час-другой, и подкасты послушаю, и музыку под настроение. Отличное начало дня. Зимой это не работало, ибо пахнет плохо, часто даже вдоль самой реки. А смог в основном просто от загруженной дороги. В центре и летом плохо, я жил в airbnb на третем этаже, и большую часть дня окна открывать нельзя было. Просто стоят дома колодцем, у которого оживленная четырехполоска и сплошная пробка рядом со светофором.
Они-то дотируют эту эко-тему, сейчас вроде 50% компенсируется при уходе с угля. И дотации на уголь будут идти вниз, а потом - штрафы. Но страна бедная, условному польскому пенсионеру и 5% повышения дорого. Так что проблема жесткая, католики+экология сильно докучают, сейчас бы поехал в Чехию. Там, как оказывается, тоже есть около-PBH-шная тема с возможность открыть ИП экспату и платить привычные небольшие налоги.
Но сейчас уже не хочется что-то делать, плавно весь круг общения подтягивается следом. То есть буквально почти все мини-компании, с кем общался, по итогу оказываются тут, включая хороших друзей. Только одна пара еще не переехала и планирует в Грузию пока что. Так что совершать кучу усилий, чтобы изолироваться в Чехии – уже не хочется.
Сама квартира на верхнем этаже очень классная, я бы такую купил (еще принудительную вентиляцию добавить нужно, конечно), соседей снизу едва слышно даже когда очень громко музыку слушают. Но большая часть новых проектов – мусор, с первого взгляда. С конструктивом нужно уже будет разбираться если что-то приглянется, текущий дом доказывает, что есть комфортабельные варианты.
Строительство рядом совсем, думали что жесть закончится на уровне вбивания свай, но, на самом деле, постоянно какие-то сверхгромкие звуки. С открытыми окнами днем доходит до того, что за 2-3 метра друг друга не слышим. Ну и снова-таки, это не какая-то уникальная ситуация, центральная часть подразумевает такое наполнение. В основном еще и шумоизоляция между квартирами ужасная. Конкретно тут с этим хорошо, никого не слышим да и сами можем в 11 включить музыку на средней громкости, зная, что между этажами не пробивается ничего.
У нас с третьей стороны на Вроцлав вид отличный.
Одра видна, приятно вечером позалипать, но скоро застроят, а там еще участок под застройку. В общем, интересно, что кусок воды даже вдалеке притягивает внимание. Но, суммарно, требования "хочу рядом парк чтобы гулять там каждый день" и "не хочу смотреть в чужие окна" автоматом обрубает почти все предложения.
Снова-таки, какой классный малоэтажный район ни был – чаще всего вида там быть не может. Так что на этом фоне высокий этаж с видом на город – хорошая тема. К слову, тоже причина почему не уверен касательно дома/таунхауса. До тех пор пока у тебя не усадьба с видом на реку – смотреть получится в лучшем случае на высаженные туи. Пока что в Польше не видел, чтобы делали открытые лужайки и участки без забора.
По климату и нерабочим вещам – не понимаю кучи открытых узких террас. Вот в этой квартире – прямо апогей, по периметру всей квартиры почти, но глубина полтора метра. Что-то полузакрытое и поглубже, чтобы можно было обустроить – вижу редко.
Наблюдаю интересное явление все это время, древнющее здание рядом полностью опустошили оставив только стены, внутри все заново отстроили.
Сейчас во Вроцлаве обалденно, даже старые районы выглядят мило из-за кучи зелени/деревьев, если бы не вонючая от применения угля зима, то выглядело бы как топовое место по сочетанию цена-качество-возможности. Местное лакшери жилье с видом на реку/парк.
Сам парк.
Чем больше катаюсь (и по Польше, и по Европе), тем больше проникаюсь местной природой. Точнее не природой самой, а обустройством и интеграцией, ибо вот заморочились и наделали дорог, высадив деревья вокруг десятки лет назад. Ну и друг вот приезжал, который в режими беженца-туриста за два года объездил почти все живописные места, сказал, что, во-первых, не думал, что в Польше может быть красиво, а во-вторых, тут в принципе очень живописно.
